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  • 万象城旁惊现建面约45㎡可变三房约42m层高还是独立产权这是要爆抢的节奏?

      原标题:万象城旁惊现建面约45㎡可变三房,约4.2m层高还是独立产权,这是要爆抢的节奏?

      近期,万象城旁的一个LOFT▲●…△项目悄悄走红,建筑面积约27㎡—45㎡小户型,层高约4.2米,独立产权,一看是不是惊爆眼球?!

      先看板块。说句实话,要论温州主城区几大板块的热度,无疑绿轴板块、滨江CBD、七都板块、瓯海中心区板块屡屡稳居楼市热搜榜,但要论起“板块价值兑现度”,则不得不提南湖板块。

      从2011年政府确•□▼◁▼定南拓方向,2012年温医大附一新院全面开诊,2016年万象城开业、2018年三垟湿地开园……,短短几年时间,南湖板块,以大步流星的姿态▪▲□◁打了一场漂亮的翻身仗。

      当前的南湖板块,已经完全是城南核心区-“中央休闲区”(CRD)属性的人居高地板块,与滨江CBD(中央商务区)、绿轴CPD(中央政务区)并列温州三大价值板块,不过对比滨江CBD、绿轴动辄4万起的单价,五六百万起的起步门槛,南湖的新房市场仍处于相对低,性价比较高的范围内。

      南湖被定位为主城南部以生活居住△▪▲□△为主的城市滨水型综合新区,规划有南湖之心、南湖之窗、科创天地、南湖绿岛四大板块。

      其中,南湖之心是南湖大社区的标志性板块之一,位于目前万象城这个区块,是一组高度复合的超级城市综合体区块,集合了▷•●酒店、商务办公、商场等多△▪▲□△类型功能,是南湖社区中心商业群,也正是今天的主角所处的板块。

      也许很多投资者已经知道这个项目了,今天要说的爆款小面积loft产品正是万象城旁的“万象之光”,面对这种小产品,一直都是圈姐等屌丝女神(经)的心头好,毕竟总价低。

      万象之光位于南湖之心万象城西南面,沿着温瑞大道进入泽汇路就可看见万象之光。

      该项目恰好占据了南湖核芯商业区的中心位置,所处位置是年轻人钟爱的热闹地段。因此,周边的路网也是相当密集,在温瑞大道可以直接看到该项目已经露出地面。

      经温瑞大道,不管是进☆△◆▲■入市区,还是南下到瑞安等地交通非常便利,项目以北直线公里左右就是瓯海大道,项目往南直线公里就是温州南高速枢纽,另外,市域轻轨S3的站点温州中学站(规划中)就在万象城对面,同时轻轨M1规划线路也将穿过项目附近,最近的站点南湖村站,仅离项目直线米,交通通达性“杠杠的”,妥妥的轻◆▼轨旁(盘)。

      这个时候,很多人又会跳出来说“轻轨的建成对温州人没有特别大的影响,温州人还是喜欢开车出行……”。

      圈姐以为,这线轻轨对温州的整体交通并没有起到预想中的“火箭式爆发冲击”作用,不过等到轻轨和地铁线阡陌交错的时候,你就会发现,公共交通换乘能让你随心所欲纵横穿梭与城市东西南北方向。也只有那个时候,轻轨旁、地铁上盖的房子才将爆发出超出预料的价值,尤其是这类人口密集度强、流动频次高的公寓式▪…□▷▷•产品更为明显,时间问题,这事急不得!

      继续回到产品本身,整个项目总占地面积约25000㎡,项目由1幢loft(万象之光),1幢万丽酒店(五星级)+星光里商业街构成。

      值得注意的是,整个项目的三分之二,即万丽酒店、星光里都是由开发商富集投资自持、统一运营,可售部分仅有LOFT万象之光。

      富集投资是珠三角一带的“明星品牌”,曾开发运营中山喜来登酒店、澳大利亚证券交易中心等,在酒店、商业、商务方面经验丰•●富。

      商业街“星光里”规划上将汲取太古里式商业理念进行设计打造,与万象城▲★-●互补型商业,据了解,富集投资将引进知名品牌商家,定位以酒吧、餐饮等业态为主,是年轻人约◇…=▲会浪漫的好去处。

      而今天的“房产圈高光主角”就是这幢loft,整幢楼体在造型上呈L型,这么做的原因也很简单,主要是为了更好的兼顾采光面和景观面,整幢楼共20F,其中1F为架空会所。

      1F之上的2-20F均为层高约4.2米的loft,总套数约494套,面积段为建面约27-45㎡的小面积产品!

      要知道,眼下温州市场上小面积产品供应量不多,尤其是2017年6月温州市规划局出台《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》,对“类住宅”项目产品加强管控。

      尤其是“要求分割销售的商业、办公类项目其三层以上(不含第三层)最小分割单元套内建筑面积不得低于200平方米”,使得主城区小面积低总价产品供应锐减,为数不多的已通过审批的此类产品则显得尤为稀que。

      据打探,万象之光作为主城区酒店式“遗珠”,该项目★▽…◇也是早在16年审批的产品,放到现在上市,基本有资本嚣张到“单挑全温州小面积产品无敌手”。

      建面约28㎡户型,面宽◇=△▲竟约达到“神奇3.2米”。毕竟市面上一般50㎡loft的面宽都是2.8米-3米。

      

      而另一个建面约45㎡户型则更为惊人,面宽竟然达到了约5.2米,隔着屏幕都能想象到的清风四溢,阳光普照啊!若按照中空设计,可做成“3房+2厅+1卫”,嚣张到变形的节奏。

      这么大的面宽当然要匹配好景色才不浪费啊,三垟湿地的景观无疑是整个温州购房者都觊觎的,该项目另一大亮点就是,东北侧、西北侧可看三垟湿地,西南侧则可看荷塘月色,景观面甚是□◁了得,不打造大面宽岂不浪费了我大温州这美好河山。

      据悉,万象之光周边的五星级酒店是万豪★△◁◁▽▼国际集团旗下万丽酒店,万丽酒店秉承万豪酒店体验和服务标准,素来以口碑著称,与万丽为邻,应了那句广告语:出入皆非凡。

      据悉,目前正展还没开,推广动作还未大面积铺排,但是在万象城旁的临展自然到访人流已经破千人次,毕竟面▲=○▼积小,总价低,相对来说客群受众面广,也可见该类小面积产品的“自带客户粘性”的标签。

      不出所料的话,该项目的核心购房人群:当然是整个温州市场以及经温瑞大道上来的瑞安投资客。

      像这种产品,基本上都是以投资为主。所以它会搅动整个温州市场的投资客,尤其近年来大家对南湖板块成型后的价值度的认可拔升。

      事实上,从投资角度说,该万象之光周边存在着相当强劲的租赁需求,周边聚齐了温州第二外国语学校、温州中学以及北京外国语学校温州附属学校,伊顿双语贵族幼儿园、瓯海实验小学、温州大学城等诸多学校,也算是知名学校的集中区域之一;此外,附一医新院也在项目周边。

      依托周边大量学校、医院等事业单位及区域企业单位所带来的人流,购房、租赁★◇▽▼•需求旺盛,且租金可观。

      以温州中学周边的租房市场为例:一间40㎡左右的老破小区的单间,年租金能达到3.2万+左右,而且还是一间难求,需要提前半年预约!可见区域租赁市场的紧俏程度。

      回想当年2013年黄屿板块的宏地壹品国际,从入手约1.2万/㎡涨幅飞升至目前挂牌成交价约1.8万/㎡;空港新区的力天大都会一期的LOFT,从约8200元/㎡的均价涨到近1.3万/㎡,也让这批投资客尝到了◆◁•甜头,自是嗅觉敏锐。

      综上你会发现,“建面约27㎡起的小户型+低总价置业门槛+万象城旁潜在高人气租赁需求”,万象之光俨然一副“爆款”模样。

      当然,圈姐在此也要提醒大家,作为商业性质产品,首付为50%,且不能落户,这是商业项目的常规原则了;好处呢,则是不限购不限贷,对名下有多套住宅的客户来说投资属性更明显。

      目前该项目临展设于万象城商业步行街(老婆大人西侧),据说近期还打造了网红打卡点-万花筒城市生活展,活动时间截止11月18号,感兴趣的朋友可自行前往参加趣味打卡,现场有设置照片打印,幸运的话还能够领取到万象之光的精美笔记本一份哦。

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